TenancyDesk अब UAE के सभी 7 अमीरात का समर्थन करता है

TenancyDesk अब UAE में अमीरात-वार किरायेदारी वर्कफ़्लो चलाता है। हर डील अपनी प्रॉपर्टी के अमीरात के नियमों का पालन करती है: स्रोत-सहित नियमों से नोटिस की समय-सीमाएँ, जहाँ अमीरात का कोई नियम हम लागू करते हैं वहाँ किराए की जाँच, दुबई और अबू धाबी की डील पर पंजीकरण की तैयारी, और हर किराया फ़ाइल का ट्रेस करने योग्य रिकॉर्ड।

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यह क्यों महत्वपूर्ण है

UAE किराया बाजार सात अलग-अलग कानूनी ढांचों के तहत काम करता है — प्रत्येक अमीरात के लिए एक। प्रत्येक के पास अपने:

• पंजीकरण प्रणाली (Ejari, Tawtheeq, Tasdeeq, EJAAR, या म्यूनिसिपल)
• किराया वृद्धि नियम (दुबई में डिक्री 43 की श्रेणियाँ, अबू धाबी की 5% सीमा जो फ़िलहाल 0% पर रुकी है, शारजाह में समिति द्वारा तय «उचित किराया», रास अल खैमाह में कोई वैधानिक सीमा नहीं)
• नोटिस अवधि (30 दिन से 3 महीने)
• फ्रीज अवधि (0 से 3 वर्ष)
• विवाद समाधान (RDC, ADJD RDSC, शारजाह RDC, और अधिक)

कई अमीरात में संपत्तियों का प्रबंधन करने का मतलब है अलग-अलग समय सीमा, अलग-अलग फॉर्म, और अलग-अलग कानूनी दायित्वों से निपटना। अब तक, कोई एकल प्लेटफॉर्म नहीं था जो सभी सात को समझता हो।

नया क्या है

1. अबू धाबी: Tawtheeq

अबू धाबी में किरायेदारी अनुबंध मकान मालिक द्वारा TAMM प्लेटफ़ॉर्म पर Tawtheeq के माध्यम से पंजीकृत किए जाते हैं। ढाँचा है मकान मालिक-किरायेदार संबंधों पर 2006 का कानून संख्या 20; पंजीकरण और उसके शुल्क 2018 के कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 49 में निर्धारित हैं (ADREC — किरायेदारी नियम और विनियम)।

• पंजीकरण मकान मालिक करता है — किरायेदार या एजेंट नहीं
• शुल्क प्राधिकरण की प्रकाशित सूची से तय होते हैं और अनुबंध अवधि पर निर्भर करते हैं — ग्राहक को कोई राशि बताने से पहले वर्तमान दर जाँच लें
• वार्षिक सीमा 5% (2006 का कानून संख्या 20, अनुच्छेद 16(2)) — फ़िलहाल 0%, ADREC की अस्थायी रोक के तहत जो 3 जून 2026 से लागू है और ADREC के अगले निर्णय तक चलेगी

TenancyDesk अबू धाबी की डील के लिए Tawtheeq टैब पर दस्तावेज़ों की तैयारी जाँचता है। प्राधिकरण को जमा करने का काम उत्पाद नहीं करता।

2. शारजाह: 2024 का कानून संख्या 5

• कानून में कोई प्रतिशत सीमा नहीं है। किराया पहले 3 वर्षों के लिए स्थिर रहता है। रोक के बाद वृद्धि समिति द्वारा तय की गई «उचित किराया» तक निर्धारित होती है, 2024 के कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 43 के अनुसार
• अनुबंध और उसकी अवधि के किसी भी नवीनीकरण को मकान मालिक प्रमाणित करता है और 15 दिनों के भीतर शुल्क देता है। ️ कानून का आधिकारिक अंग्रेज़ी पाठ «प्रारूपण की तिथि से» कहता है, जबकि नगरपालिका का अपना टेम्पलेट «निष्पादन की तिथि से»। TenancyDesk आपकी टीम द्वारा दर्ज अनुबंध तिथि से गिनता है और दिखाता है कि किस तिथि से गिना
• यह बेदखली से सुरक्षा है, न्यूनतम किरायेदारी अवधि नहीं। कानून में गिनाए आधारों के अलावा मकान मालिक 3 वर्ष (आवासीय) या 5 वर्ष (वाणिज्यिक, औद्योगिक, व्यावसायिक) से पहले बेदखली नहीं माँग सकता। यह किरायेदार की स्थिरता की रक्षा करता है, गारंटीशुदा निवास अवधि नहीं है, और किरायेदार को जल्दी अनुबंध समाप्त करने से नहीं रोकता
• यदि किरायेदार जल्दी समाप्त करता है: मुआवज़ा शेष अवधि के किराए का कम से कम 30%, जब तक पक्ष अन्यथा सहमत न हों — यह डिफ़ॉल्ट न्यूनतम है, निश्चित जुर्माना नहीं
• अप्रमाणित अनुबंध फिर भी किराया विवाद केंद्र में ले जाया जा सकता है, किसी भी प्रकार के साक्ष्य के साथ। जो बंद होता है वह सरकारी खिड़की है: केंद्र को छोड़कर, अमीरात की सरकारी संस्थाएँ किसी भी लेनदेन या सेवा में अप्रमाणित अनुबंध स्वीकार नहीं करतीं

3. उत्तरी अमीरात

️ यहाँ कवरेज जानबूझकर सतर्क है। इन अमीरातों के बारे में प्रकाशित कई आँकड़े द्वितीयक स्रोतों से आते हैं, और जो संख्या हमने कानून में नहीं पढ़ी उसे बाध्यकारी रूप में लागू नहीं किया जाता।

जहाँ आँकड़ा मार्गदर्शक है, TenancyDesk उसे दिशा-निर्देश के रूप में दिखाता है और उस आधार पर लेनदेन नहीं रोकता।

यह कैसे काम करता है

आपकी टीम हर प्रॉपर्टी पर अमीरात सेट करती है, और हर डील उसका पालन करती है। फिर TenancyDesk:

1. किराया वृद्धि जाँचता है जहाँ वह अमीरात का नियम लागू करता है — दुबई में रेंटल इंडेक्स के मुकाबले डिक्री 43/2013 के बैंड, और अबू धाबी की सीमा (3 जून 2026 से लागू ADREC उपाय के तहत नवीनीकरण पर फ़िलहाल 0%)
2. कानूनी नोटिस की समय-सीमाएँ गिनता है डील के अमीरात के अनुसार
3. पंजीकरण की तैयारी दिखाता है दुबई (Ejari) और अबू धाबी (Tawtheeq) की डील पर; बाकी अमीरात के लिए Registration टैब पंजीकरण दर्ज करता है
4. सलाहकारी आँकड़ों को मार्गदर्शन के रूप में दिखाता है जहाँ अमीरात का नियम सत्यापित नहीं है, डील को रोके बिना

पंजीकरण स्वयं हर प्राधिकरण की अपनी प्रणाली पर होता है; TenancyDesk कुछ भी जमा नहीं करता।

गाइड

हमने Tawtheeq पंजीकरण, अबू धाबी की किराया सीमा, शारजाह की किरायेदारी और उत्तरी अमीरात पर गाइड, साथ ही किराया-सीमा तुलना और पंजीकरण-प्रणाली संदर्भ, पाँच भाषाओं में, अपने Guides और Help Center में प्रकाशित किए हैं।

अभी शुरू करें

अपनी प्रॉपर्टी पर अमीरात सेट करें; हर डील उसका पालन करती है। अपना मुफ़्त ट्रायल शुरू करें।

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किसी अमीरात के नियमों पर सवाल? compliance@tenancydesk.com पर लिखें

TenancyDesk संपादकीय टीम